信用卡涉房交易监管升级 “透支买房”购房行不通了

  “首付不够，信用卡来凑。”首付是买房路上的一大拦路虎。很多小年轻购买新房时，在首付不够的情况下，都选择透支信用卡来凑首付。然而，近期多家银行对信用卡资金用于房地产类商户的交易严加管控，密集地出台了各项管控措施，禁止信用卡资金流入房地产类相关领域，透支信用卡凑首付不好使了。信用卡涉房交易监管升级对市场影响如何？10月14日，记者进行了实地走访。

  购房行不通了

  “有一半左右的客户都是刷信用卡凑首付，有的客户没有大额信用卡，短期内突击办一个。买房的钱不是小数目，一时也借不到那么多，所以用信用卡是比较合适的。”龙城大街一家楼盘的销售经理告诉记者，上周末，有个客户就是因为不能刷信用卡放弃购房了。

  “昨天，在市区一个楼盘交首付，刷卡的时候财务人员建议我刷储蓄卡，因为信用卡可能刷不出来。”市民林艳向记者表示，40多万首付款仅差几万元，本打算刷信用卡应个急，却被地产财务人员提示，不准刷信用卡付款。无奈之下，林艳只能从好友那里借钱付首付，“这也就是差了几万块钱，能从朋友那儿借出来，要是差得多，那就搞不定了。”财务人员说，现在各银行对信用卡涉房交易管得很严，买房根本用不了。一年最后一个季度是房企压力最大的时期，也是促销价格战最为凶猛的时候，在这样的促销关键期，信用卡买房的路被堵，让不少购房者买房的想法延期或搁置。

  管控不断升级

  严控信用卡购房是个例吗？记者咨询了多家银行。“如果您在售楼部刷卡的话，不保证刷卡成功。根据《限制我行信用卡在房地产类商户交易的公告》，为有效落实国家房地产调控相关政策，2019年10月8日起我行对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，当您持我行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。”我市一家股份制银行的客服人员告诉记者，这样的限制以前也有，今年初以来银行又进行了调整，提高了门槛，如调整信用卡在境内房地产类商户进行交易时的限额、将房地产类交易计入最低还款额、使用该行信用卡进行房地产类交易全额计入最低还款额等等。记者了解到，部分国有大银行和股份制银行也相继调整了信用卡在房地产类商户消费的额度，有的将信用卡境内房地产类商户交易额度从日累计消费5万元下调至3万元，有的信用卡境内房地产类商户的单笔交易不得超过1.5万元，账单月不得超过3万元。还有部分银行干脆不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

  支持合理消费

  采访中，多家在信用卡部的人士告诉记者，银行限制信用卡在房地产类商户的交易额度，主要是为了防范用户借道信用卡炒房、凑首付。根据监管要求，购房的首付资金应当为自有资金，使用信用卡透支支付购房款，实际上就是首付贷。事实上，对个人消费性质贷款的用途一直有严格要求，个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房属于整治重点领域。

  禁止信用卡炒房、凑首付，但是关于物业费、租金等合理消费，信用卡仍旧支持。“使用信用卡在房地产类商户消费，除了购房也可能是租房或支付中介费等，因此会区别对待，类似物业费等合理消费，银行也会给予支持。”银行的客服人员告诉记者。

  记者咨询了几家物业公司，均表示可以支持信用卡支付物业费，多数业主的物业费在限额范围内，基本不受影响。在租房方面，如果租客与中介公司交易，可以通过线上APP，通过支付宝或者微信绑定信用卡，就可以用信用卡支付房租。