3张信用卡刷出2套房，深圳白领自述窍门与风险

    嘉宾简介：禹丹丹，深圳地铁运营总部前技术主管，美好人生理财中心理财规划师，随手记理财社区认证大V。

    2010年，在存款只有5万的情况下，我利用三张信用卡刷了人生中第一套房。2013年，为了给孩子购买学区房，我同样采用刷信用卡的方式凑满了首付。现在，仅仅过去两年时间，我买的第二套房子已经涨到了460万，比我买的时候足足翻了两倍。

    关于用信用卡买房，我的观点是，偶尔多花一些费用，取得时间红利，得到的可能远远多余你的付出。当然，现在房价和我当时相比已经高出了好几倍，光靠信用卡很难再像我买第一套房那样简单，但道理和思路是一样的。以下就我的这两次买房经历跟大家做一个简单的分享，送给想要有个家的你。

    结婚生子，我想有个家

    2008年全球金融危机，全国房价都处于相对比较低迷的状态。紧接着政府4万亿经济刺激政策出台，我到深圳时住宅均价已经涨到了1万以上，2010年年初均价接近2万——这时，我打算和先生结婚并定居深圳。

    其实当时的房价和工资对比起来不低，市场观望情绪非常浓厚。但是，跟大多数女生一样，我不想在出租屋里结婚生子。抱着这样的心态，我一有空就拉着先生去看房。从新房到二手房，从市中心到关外，最终看中了当时比较偏远的宝安区的一套小户型二手房。

    信用卡是你必不可少的现金流

    记得那是我和先生第一次去宝安看的第一套房，不大且偏远，因此价格一平米不到1万元。但是在地铁口附近，我判断升值空间较大。另外，该房子首付只需要11万，加上佣金、税费等一共13万多一点，所以我们当即决定购买，而那时候我们一共只有5万块的现金。剩下的钱怎么办呢？我第一时间想到了自己额度不低的三张信用卡，它们就是我必不可少的现金流！

    我从2007年开始玩信用卡，买房时共有三张信用卡，额度一张为5万，另外两张为1.5万，如果申请临时额度，大概能达到15万左右。如果刷信用卡，付首付还是很容易的。但关键是首付之后，我们是否有能力偿还月供、信用卡账单、生活费用以及应付疾病等突发事件？

    为了理清楚我们的承受能力，在看完房子出来后，我和先生就在小区花园里临时拿了笔和纸，再次对我们的收入、支出、风险进行了评估和预测。觉得压力是在我们的承受范围之内，于是很快就用信用卡付清了首付。

    买房容易还款难，教你玩转信用卡

    高高兴兴买了房子之后，接下来就是和时间赛跑，和数据纠缠的一年。毕竟信用卡的钱要还，房贷也要付。我采用的方法是：

    1、一次性还清小额账单

    二手房的流程比较繁琐，房子过户花了三个月的时间，这给我预留了还款的黄金时间。我和先生的工资加起来有7000多元，每个月存5000元，那么3个月就是1.5万。这让我还清了第一张信用卡。

    2、充分利用免息期，玩转数字游戏

    那么第二个1.5万元的账单怎么还呢？我的策略是充分利用免息期。

    玩了几年的信用卡，让我对刷卡日、还款日、工资发放日、免息期等都了如指掌。我手上信用卡免息期最长是56天。三张卡错开，最短也有40多天的免息期，所以又给我们争取到了近两个月的时间，还了房贷之后，还可以攒下一部分。而这时，已经快到年底发年终奖了。

    3、向亲朋好友求助

    在预测我和先生的年终奖金额不会低于1.5万之后，我采取了向朋友求助的策略，借钱还了第二张信用卡。

    关于借钱，我也有几点可以跟大家分享：一是在借钱时，尽量向朋友说清楚自己的还款计划，给予对方心理准备及信心，毕竟谁挣钱都不容易；二是不管跟谁借钱，都应该主动写借条给对方，既可以保障双方利益，又不易在日后产生争议，保护双方感情；三是如果你的借钱周期比较长，请向不急需用钱的朋友借，同时主动支付不低于银行的利息；最后，一定要按照约定准时还款，确保良好的信誉，并可以送一些礼物或者请吃饭以表示感谢。

    4、和银行谈条件

    也不是真的谈条件，而是如果你手上有多张信用卡，那么在面对银行优惠条件时，就有很大的选择权。买房时，我刷卡金额较大，所以我有到三家银行咨询分期付款的优惠条件。其中有一家给我延长了30天的免息期，分期手续费也打了8折，这为我节约了一大笔。

    用以上几种方式，我先后购买了两套房子。当然，用信用卡买房有些风险也需要注意：

    第一个风险：额外的利息和手续费

    我所有的信用卡几乎都采用的是分期还款，这必然会产生一定的费用。比如在支付第一个1.5万元信用卡账单的时候，需要偿还近3个点的费率。一般而言，分期越长费率越高，12期大概在7.5%左右。

    不过在分期过程中，可以把剩下的钱进行投资以互补。比如随手记理财市场周一理财日活动，货币基金5天预期年化收益率达10%，完全可以抵消信用卡分期带来的利息和费用。同时，可随存随取，非常适合短期资金周转。

    经验告诉我，买房的时候偶尔多花一些费用，取得时间红利，得到的可能远远多于你的付出。我身边有一个朋友年薪40万，生活简朴，想全款买房，但至今住在简单的租屋里。因为当初深圳只需要150万的房子，现在可能已经涨到了500万。

    第二个风险：资金转换与政策风险

    买二手房去银行做首期监管需要现金，我们当时没有那么多现金，就直接多给了业主定金，然后在中介公司刷信用卡，由中介支付给卖家。其他的首付才拿到银行做监管。这里包括了资金转换的风险，以及政策面的风险，虽然并没有明文规定。当时我们敢于这么做，是在多次沟通下形成了极度信任的状态，但大家在冒险时一定要注意防范。

    第三个风险：保险体系

    买房的时候，如果家里父母有能力支持，建议尽量接受。但是记得给父母写借条，支付利息，确认还款时间。同时在买房之前，最好给自己和父母配置一定的保障。这样即使面临较大的压力和风险，也能从容应对。

    第四个风险：逾期的风险

    假如你对信用卡并不熟悉，但是又想通过玩转多张信用卡来买房，其实是很容易造成无法及时还款的情况。逾期之后还会给你带来信用污点，因此在你能够玩好信用卡之前，我建议慎入。